LA LOCATION

Difficile de concilier les vœux des candidats à la location et les exigences antagonistes des propriétaires bailleurs. C’est cependant ce que réussit Roof Immobilier grâce à son expérience et à ses procédures d’intervention marquées au sceau de l’écoute et de la transparence

Répondre aux attentes des locataires

Pour que la recherche d’une location  n’alimente, ni désirs utopiques, ni déceptions frustrantes,  Roof Immobilier, fidèle à sa vocation de  conseil, s’attache à :

• Écouter, pour cerner et  hiérarchiser les critères de choix en termes de type de bail (vide, meublée), de localisation, de surface, d’étage, de mode de vie …
• Confronter le budget disponible aux prix du marché pour les biens souhaités dans les quartiers choisis,
• Définir la typologie des biens en mesure de satisfaire au mieux les attentes des candidats à la location dans les limites des moyens financiers mobilisables.

Sur la base de ces ciblages préalables affinés, Roof Immobilier :

• Effectue une sélection de biens correspondants dans ses fichiers et dans les bases de données professionnelles,
• Soumet aux candidats les documentations numériques ou papier de présentation des produits sélectionnés,
• Organise la visite des biens retenus.

Pour valider et sécuriser leur choix définitif, Roof Immobilier veille à rappeler aux candidats à la location :

• leurs critères de choix en matière  de transport, de disponibilité d’équipements publics et commerciaux…
• les exigences des propriétaires en matière de dossier de candidature qui conditionnent la signature du bail,
• leurs droits légaux et leurs obligations contractuelles au titre du dépôt de garantie, de l’assurance obligatoire, d’acquittement du loyer et des charges à la date d’exigibilité, de restitution des lieux en bon état de réparations locatives, …

Un accompagnement complet jusqu’à signature du bail qui peut intégrer le concours de professionnels : assurance, déménagement, décoration.

Satisfaire aux exigences des propriétaires-bailleurs

Rentabilité de l’investissement et préservation du capital immobilier exigent une rigoureuse maîtrise de la  législation réglementaire et fiscale, une connaissance approfondie du  marché locatif et des procédures locatives parfaitement rôdées. Autant de domaines où les conseils et l’assistance de Roof Immobilier s’avèrent d’une aide précieuse.

Pour rentabiliser au mieux l’investissement locatif, Roof immobilier, après une visite détaillée du bien, informe et conseille les propriétaires bailleurs :

• sur les avantages et inconvénients des différents régimes fiscaux envisageables (location vide, meublée, régimes spécifiques dans le neuf : Robien, Borloo…) auxquels seront soumis les loyers encaissés,
• sur les diagnostics techniques obligatoires, les travaux éventuels de mise en conformité requis par la loi,
• sur les travaux d’embellissement optionnels à même de doper la valeur locative,
• sur le juste prix, en adéquation avec la valeur du bien et l’état du marché dans le secteur, en mesure d’assurer l’occupation sur le moyen et le long terme

Pour assurer au plus vite l’occupation du bien et les revenus locatifs sur la durée, Roof immobilier :

• exploite les fichiers des  demandeurs en recherche active sur ses bases de données et sur ses réseaux relationnels professionnels,
• met en place une promotion publicitaire multi-supports intensive (sites professionnels : Se Loger, Explorimmo, Logic-Immo et Annonces Jaunes, magazines, vitrine et site de l’agence),
• sélectionne les candidats à la location sur la base de dossiers très complets (incluant jusque et y compris demande d’informations auprès de l’ancien propriétaire loueur),
• s’assure de la solvabilité des candidats retenus au travers d’une stricte analyse  des éléments de leur dossier et, si nécessaire, de demande de garantie d’une personne physique, d’une caution bancaire, d’un organisme agréé…..
• rédige un bail, tout à la fois, rigoureusement respectueux des obligations légales à la charge du propriétaire et strictement exigeant à l’égard des obligations du locataire,
• soumet les polices d’assurance pouvant être éventuellement souscrites pour couvrir les impayés de loyer ou l’absence d’occupation.

Pour préserver la valeur patrimoniale du bien loué, Roof immobilier :

• établit, tant à l’entrée qu’à la sortie des locataires, des états des lieux complets et pointilleux  assortis de la vérification détaillée des prestations et du fonctionnement des équipements,
• se fonde sur ces documents contractuels précis pour éviter les contentieux,
• propose, enfin, des dispositifs d’assurance garantissant contre d’éventuelles dégradations.

Des processus locatifs  dont les propriétaires sont informés à chaque stade et dont la transparence constitue la marque d’intervention de Roof Immobilier.

ROOF IMMOBILIER : 36 Boulevard Exelmans 75016 Paris  Tel : 01 42 88 20 10    Fax : 01 42 88 12 14

                                     Mail : roof@roofimmobilier.com   Site : www.roofimmobilier.com