LA GESTION IMMOBILIERE

Pour répondre aux attentes de revenus réguliers et de préservation

de leur patrimoine que partagent propriétaires et mandants institutionnels, ROOF IMMOBILIER met en œuvre une gestion personnalisée adaptée aux contraintes techniques, juridiques et financières de la gestion locative.

Optimiser la rentabilité locative de votre bien

Préalablement à la mise en location, ROOF IMMOBILIER, s’appuie sur sa connaissance du marché et sur son savoir faire pour:

• Définir les éventuels travaux de mise en conformité requis par les textes en vigueur,
• Conseiller les travaux de décoration ou d'embellissement en mesure d’optimiser la valeur locative,
• Faire dresser les éventuels devis de remise en état et/ou d’embellissement avec ou sans architecte et suivi ou non des travaux,
• Faire effectuer les diagnostics  techniques obligatoires  sur la base d’un devis accepté,
• Déterminer  le loyer cohérent avec la rentabilité de l’investissement et avec les prix du marché dans le secteur.

Assurer la régularité des revenus locatifs

Pour assurer la régularité des revenus locatifs ROOF IMMOBILIER:

• Recherche les candidats locataire au travers de supports multiples : Site internet : Se Loger, Explorimmo, Logic-Immo, Annonces Jaunes, notre site, vitrine, et supports journaux.

• S’assure de la solvabilité des candidats à la location au travers d’une procédure de sélection rigoureuse sur la base de dossiers de candidature étendus intégrant un grand nombre de pièces dont la validité est strictement contrôlée (situation familiale, bulletins de salaires, RIB, avis d’imposition, pièce d’identité, trois dernières quittances de loyer…),
• Met  en place si nécessaire une caution personnelle, bancaire ou toute assurance loyers impayés,
•  Rédige méticuleusement les baux incluant les dernières dispositions légales et contrôle rigoureusement les assurances et contrats d’entretien,
• Adresse, mensuellement ou trimestriellement, les comptes détaillés des loyers perçus et des charges réglés, accompagnés du règlement  correspondant au revenu du bien,

• Assume le recouvrement des impayés dans le respect des exigences procédurales. L’extrême rigueur de la sélection des locataires et le strict suivi des règlements permet d’éviter toute accumulation de créances et de circonscrire le recouvrement contentieux au minimum incompressible.

Préserver la valeur du patrimoine

Pour répondre à cette légitime préoccupation des mandants propriétaires ROOF IMMOBILIER :

• Dresse, tant à l’entrée qu’à la sortie des locataires, des états des lieux drastiques : un bon moyen de prévention des contentieux,
• Fait établir, au cas où des réparations à la charge du propriétaire s’imposent, les devis afférents après accord de ce dernier, passe commande des travaux, contrôle et surveille leur exécution,
• Recouvre auprès du locataire le paiement de la part de travaux de remise en état lui incombant.

Prendre en charge les contraintes quotidiennes de gestion

ROOF IMMOBILIER libère les propriétaires de toutes les obligations logistiques fastidieuses et  prend en charge :

• La réception et la délivrance des congés,
• La réévaluation annuelle des loyers en fonction des dispositions du bail,
• La Régularisation des charges de l'exercice comptable avec justificatifs légaux transmis aux locataires (Décret 87.713 du 26 août 1987),
• La récupération auprès du locataire de la taxe des ordures ménagères incluse dans l’impôt  foncier,
• L’établissement des déclarations annuelles de revenus locatifs,
• La représentation du propriétaire auprès du Syndic, lors des Assemblées générales, des procédures d’expertise …

Une somme d’obligations scrupuleusement remplies, qui contribuent à instaurer un véritable partenariat entre ROOF IMMOBILIER et ses mandants particuliers et institutionnels

 ROOF IMMOBILIER :   36 Boulevard Exelmans 75016  Tel : 01 42 88 20 10  Fax : 01 42 88 12 14

email : roof@roofimmobilier.com